二手房贷款条件是什么？-法师兄

二手房贷款条件是什么？

2021-11-23

申请二手房贷款的条件是：借款人信用良好，职业和收入稳定，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，可支付不低于购房总价后的防务评估价50％首付，同意将所购房屋或贷款银行认可的资产作为抵押物。

相关法规

《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

相关问答

问二手房贷款条件是什么

答

(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 (2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 (3)有稳定的职业和收入，信...
问什么是二手房抵押贷款，二手房抵押贷款条件是什么

答

二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。贷款对...

一、二手房贷款的条件二手房贷款的条件及要求： 1、商业贷款或铁路公积金贷款。（1）首付成数按银行政策要求且必须打入保证金帐户，商定具体工作日转付；（2）按揭贷款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕后5个工作日内转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延，铁路公积金余款支付方式参照省公积金；（3）商业贷款（免交保险费、公证费）。 2、省、市公积金贷款共同的基本条件（公积金贷款部分交纳保险费、公证费）。（1）连续缴满一年，月缴额满196。5元，个人或夫妻2人贷款额不超出30万；（2）连续缴满一年，月缴额满393。0元，个人或夫妻2人贷款额不超出50万；（3）年龄条件为：男60岁；女55岁。 3、省公积金贷款或省公积金加商业组合贷款。（1）首付款可以三成并按省公积金中心要求打入保证金帐户，商定具体工作日转付甲方；（2）按揭款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕5个工作日内转付出让方。每星期指定日期放款，月底不放款，5个工作日顺延；（3）全部用省公积金贷款只能为成交价的一半；贷款期限+房龄不超过40年； 4、市公积金贷款或市公积金加商业组合贷款。（1）首付款按市公积金中心要求打入保证金帐户，按银行工作日要求转付甲方；（2）按揭款于购买方的房屋所有权证、契证、国有土地使用证过户完毕5个工作日转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延；（3）95年前的房屋，首付四成；95年后（含95年）的房屋，首付不低于三成。均与面积大小无关，贷款期限最长不超过30年，贷款期限+房龄不超过40年； 5、注意：所有贷款额必须为整数即千位数以上（首付款允许有百位数）。二、二手房买卖过户时需要注意的事项房子是一个投资金额较大，投资周期较长的商品。在二手房卖的过程中，没一个手续要多加谨慎，避免以后引起纠纷。二手房在买卖过户时。有一些事项是需要多家注意的。 1、未登记不得对抗第三人；应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。 2、登记应提交的材料； 3、登记的审核时限和权证的领取；应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。 4、代办登记；代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。二手房买卖办理过户登记时，最好事先对其需要提供的材料还有过户流程等先了解清楚，减少不必要的一些麻烦。