2022年商品房转让应具备哪些条件

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• 问商品房转让应具备的条件是什么
  

  1、没有办理过商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。只要开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同就可以，不需要经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。但是如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记。 2、个人转让商品房等住房，需要以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额做为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收。 依照我国的法律、法规等规定，商品房转让的可以转让；不允许转让的就不得转让，预售的外销商品住宅，在未领取房地产证之前不得转让，否则转让无效。 《民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问商品房预售应具备哪些条件?
  

  商品房预售应具备土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公共利益。

• 问商品房预售应具备哪些条件
  

  商品房预售的条件是：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

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