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买二手房怎样避免交纳定金

2021-11-14
从法律上讲,定金应该是上家卖房,下家买房的担保,上家违反约定不卖房,应该把定金返还给下家两倍;下家违反约定不买房,无权要求上家退还定金。现在二手房交易中,定金的交付多由下家交给中介公司,再由中介公司交给上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位不明确,很容易在二手房交易中引发定金纠纷。因此,建议广大购房者在下一笔定金时遵循以下四个步骤:1。要求中介公司出示与上一家公司就该房屋上市销售的委托协议。本协议应包括房屋基本情况、房价、委托期限和委托中介公司向下一家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面中介协议。该协议至少应包括房屋的基本情况、房价、保留期和定金的处理方法,并必须加盖中介公司的印章。3、在与中介公司签订中介协议后,购房者还应要求中介公司出具委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后,交付定金时,应要求中介公司出具收取定金的收据。这张收据只有中介公司经理的签名,必须加盖中介公司的印章。综上所述,按照以上四个步骤支付定金,下一个家庭和上一个家庭之间的定金合同可以保证有效成立。一旦上一个家庭不同意求双倍退还定金。订立定金时,一定要注意交付定金的条件、目的和方式,因为一旦订立定金,想到反悔的可能性很小。

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