私人能否有效拥有无房产证房屋进行抵押？

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• 问是否允许将无产权证的房屋进行抵押
  

  无产权证的房屋不能抵押，但是如果是按揭的房产，暂时没有房产证的，可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料后，再向银行申请抵押贷款的。

• 问房屋拥有房产证，但未办理土地证，能否进行买卖交易？
  

  根据《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地,宅基地使用权与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖和流转,但是卖给非本村人的属于无效的买卖。 如果农村房屋宅基地买卖合同无效,当事人应当采取哪些措施呢?由于房价或其他原因的影响,有些人可能会暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面上看,购房者可能会觉得占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律保护。因此,一旦发生纠纷,当事人可能会被要求返还房屋,造成一定的经济损失。因此,我们建议想要购买农村宅基地房屋的朋友们,在购房过程中要慎重考虑,避免因为合同无效而遭受不必要的损失。

• 问个人房屋抵押经营权，该抵押证是否有效？
  

  房地产抵押必须在房地产主管部门登记，即房管局。工商抵押登记无效，工商部门一般不受理此类登记。根据法律规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

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