什么是抵押房产转让的法律效力

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• 问房产抵押登记的法律效力是什么？
  

  第一，房屋属于不动产，对于房屋设定抵押的必须到房管部门办理相应的抵押登记，登记之后抵押权才成立，所以登记是房产抵押权成立的条件。第二，您的债务人又被其他的债权人起诉并且申请财产保全了，既然法院准许了对方提出的财产保全行为，那么就意味着对方作为债权人可能跟您一样，也是享有相应的担保的。不过债权的到期时间可能存在先后的差别。其他债权人的债权可能先于您的到期，那么对方就可以先一步向法院起诉，采取相应的措施救济自己的权利。第三，登记不仅是抵押权成立的条件，对于其他没有抵押权的债权人来说，您是可以先于他们受偿的。

• 问抵押贷款中抵押人转让抵押物的效力是什么?
  

  一般来说，抵押人转让抵押物属于《民法典》所调整的买卖行为，其效力如何应当根据《民法典》的有关规定确定，不得违反《民法典》的规定。同时，抵押人还应当履行通知抵押权人并告知买受人的合同随付义务。

• 问抵押贷款抵押转让的效力
  

  抵押人转让抵押物，未通知抵押权人也未告知买受人的，转让行为无效。抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，这是法律的强制性规定，抵押人必须履行。

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