签写写字楼合同应注意的问题有哪些？

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• 问租赁写字楼注意哪些问题
  

  1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确； 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导对市场的判断，经办人会很被动； 3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等； 4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照； 5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间； 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。

• 问买写字楼要注意哪些问题
  

  可以委托律师，律师的工作1.审核卖家房屋产权的合法性，产权性质（成本价、标准价）；2.审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；3.审核卖家房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；4.审核卖家房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；5.审核卖家是否欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；6.审核卖家房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；7.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；8.代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序。

• 问租写字楼要注意哪些问题
  

  租赁写字楼需要注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确写字楼租赁期限、能否转租、写字楼的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做出约定。

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