个人抵押贷款利息如何计算？不能超过多少？

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• 问房屋抵押贷款利息如何计算
  

  等额本息还款总额(贷款总额利率贷款总月数)建行的贷款利率如下： 1.短期贷款：一年以内（含一年）为 4.35%。 2.中长期贷款：一年至五年（含五年）为 4.75%；五年以上为 4.90%。 3.个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）为2.75%；五年以上为3.25%。

• 问房产抵押贷款如何计算利息
  

  房产抵押贷款利息执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。 一般分两个阶段： 1、以5年为界：房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%; 2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%，按各地政府实际情况定。

• 问贷款利息不能超过多少
  

  逾期不仅有最低未还款部分的5%滞纳金、账单全额罚息（日息万分之五，消费当日开始计息，按月计收复息直到本息还清为止）还会在人民银行征信中心产生不良信用记录，严重影响5年内申请信用卡和银行贷款。 逾期超过三个月或银行催款两次以上还不还款的，银行会冻结你卡片并将你列为禁入类客户（黑名单），同时还会起诉你信用卡诈骗及恶意透支，法院强制执行。

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