如何解决农村房屋买卖合同的无效

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• 问农村房屋买卖合同无效怎么解决
  

  农村房屋被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

• 问农村房屋买卖合同如何无效？
  

  农村房屋买卖协议无效的要求是： （一）出卖人和买受人不是同一个村庄的村民； （二）买受人不符合宅基地使用标准的； （三）买卖房屋建造违法，不符合当地标准的； （四）买卖行为未经集体经济组织批准的。

• 问农村房屋买卖合同无效应该如何判决
  

  根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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