二房东的租房合同有效吗

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• 问跟二房东签订的租房合同有效吗, 二房东租房合同无效的情况有哪些
  

  首先，要看大房东是否知道及同意二房东将房屋转租的行为。 如果大房东不同意或者根本不知情二房东的转租行为，你和二房东的租房合同无效。 如果大房东同意二房东转租，或者知情但并未表示反对，则你们的合同有效。但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 也就是说你和二房东签订的合同超过大房东与二房东签订的租房合同约定的租期，超过的部分是无效的。 在这种情况下，你只能找二房东要回你的租金，该笔租金属于不当得利，你有权要求他返还。

• 问二房东的租赁合同有效吗？
  

  跟二房东签订的租赁合同是否有效，需根据具体情况分析处理： 1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。 2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。

• 问房东与二房东签订的租房合同有效吗
  

  跟二房东签订的租赁合同是否有效，需根据具体情况分析处理： 1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。 2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。

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