如何规避二手房买卖中的交易风险

大家都在问查看更多

• 问如何避免二手房交易中的风险？
  

  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

• 问如何正确规避二手房交易中的风险
  

  1.核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。 2.认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。 3.保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。 【法律依据】

• 问如何规避按揭中二手房买卖风险
  

  自相关监管部门对“二手房”购房资金实行专户存储，决不允许中介公司和任何个人挪用客户保证金后，今后按揭中的房屋想买卖就很难借助房屋中介机构挪用其他客户预付款项来解决。业内人士预计，今后处于银行按揭贷款偿还期内的商品房想要出售，“赎证担保”是一条最保险、快捷的安全通道，其安全系数等同于自筹资金。近年来，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市，据不完全统计，这部分房屋占到了二手房总成交的30%以上。据一家二手房中介负责人介绍，这部分房屋由于使用年限不长，房屋户型和地段相对较好，因此很受买家的欢迎。但值得注意的是，按揭中的房屋买卖有一个卖方必须把银行贷款还清，将房产证先赎出来的过程，然后才能进行房屋转让买卖。当然，卖方自筹资金还清贷款是一个最好的途径。采访中，一家担保公司的负责人告诉记者，为规避二手房购房资金居间的风险，今后二手房购房资金必须在银行开立专用托管账户，房屋交易中心也会对没有银行资金托管账户款项证明的房屋买卖不予办理业务。“这样的话，中介公司受到制度约束同时考虑经营风险绝对不会替客户先从银行赎证，卖房前先赎证就成为一个关键环节”，该负责人称，由担保公司出具“赎证担保”业务就成为卖房者自筹资金外唯一可行的安全形式。赎证担保不仅仅极大地方便了卖方的房屋顺利变卖，同时更是保障了买方的最大利益。如果卖方采取赎证担保的方式，所有资金风险就由担保公司来承担，即便遇到二手房存在的冻结等不良问题，也会由担保公司介入提前将房款归还买家，可以最大限度的保护买房者利益。ttttt

相关法律短视频查看更多

• 1'21
  二手房买卖交易流程

  88人已观看

• 0'51
  二手房买卖没房产证怎么交易

  658人已观看

• 1'25
  二手房交易如何缴纳契税

  2,143人已观看

• 1'08
  二手房屋买卖税费如何算

  37,446人已观看

相关普法查看更多

• 
  在房屋买卖中如何避免二手房交易风险

  126人已浏览

• 
  如何规避二手房交易风险

  141人已浏览

• 
  如何规避按揭中二手房买卖风险

  158人已浏览

• 
  如何正确规避二手房交易风险

  91人已浏览