别除权要如何行使

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• 问行使别除权的人在破产中需要申报债权吗
  

  别除权是指债权人因债权设有物权担保或享有法定特别优先权，而在破产程序中就债务人特定财产享有优先受偿的权利，它是一种对破产人的特定财产享有个别的、优先受偿的权利。但是破产案件受理后，别除人要行使权利，仍须向人民法院申报债权。

• 问买卖合同如何行使单方解除权
  

  合同解除严格讲就是指单方解除，依解除的事由不同，又分为约定解除和法定解除；至于所谓的协议解除，在大陆法系中又称为合意解除、解除契约或反对契约，是一种无解除权的、当事人间合意的结果，亦即它不以解除权的存在为必要，是以一个新的合同代替一个旧的合同，不是真正法律意义上的合同解除。 在传统合同理论中，根据解除的事由不同，合同解除被分为约定解除和法定解除；根据解除的主体不同，又被分为单方解除和双方解除。而现代合同理论认为，严格意义上的合同解除仅限于单方解除，亦即合同解除是指合同有效成立后，在没有履行或没有完全履行前，当事人一方行使法定或约定的解除权，使合同的效力归于消灭。

• 问2022年如何行使购房合同解除权
  

  1、可以在协商一致的情形下，解除购房合同。对购房者而言，符合约定的解除条件，或者符合房屋主体结构不合格，不能交付使用等法定条件，可以解除购房合同。 2、《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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