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解除房屋买卖合同的情况如下: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质...
1、法律类的文书大都遵循一个基本的写作思路:法律规定/合同约定+事实情况/合同履行情况+法律适用情况(即事实情况/合同履行情况违法法律规定/...
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手续是双方(如有中介,即三方)共同签订解除合同的协议。协议应注明双方自愿解除合同,并退还已付款项,以后互不追究。协议一式两份(或三份),一经签字生效。由于合同是当事人或当事人之间建立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。因此,解除房屋买卖合同的手续也应由各方签订,经各方签字后生效。还受法律保护。1、购房者首先找到开发商与他们签订补充协议,这是一份关于解除销售合同的协议。2、购房者去银行与他们签订另一份补充协议。这份补充协议是关于解除贷款合同的协议。3、开发商偿还银行贷款后,购房者与银行签订的协议生效,购房者与银行的贷款合同此时终止。最后开发商归还购房者的首付款,并协助其办理各种相关的退房手续。
合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。概括起来主要有以下几种:1.协议解除;2.根本违约;3.迟延履行;4.法律规定的其他情形。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。 根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
甲方解除房屋买卖合同协议:乙方:甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房达成以下协议:一、乙方将 年 月 日购买的 房子还给甲方。二、乙方有义务配合甲方与房地产管理局等部门办理房屋退房手续。乙方应对因办理退房手续而造成的相关费用和损失负责。四、甲方在乙方办理退房手续后五个工作日内将乙方办理 将元返还给乙方。五、违约金:违约方必须支付违约金 万元。本合同原件两份,双方各持一份,具有法律约束力。本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同生效后自行失效。本合同的解释权归甲方所有。甲方盖章 乙方签字:负责人签字: 乙方身份证号码:年 月 日
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