小区发生火灾物业有责任吗？

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• 问小区内烟花引起火灾物业有责任吗
  

  这个问题比较复杂。可以从两方面考虑： 第一，物业是否存在过错，比如该小区属于禁止燃放烟火炮竹的小区； 第二，物业和业主之间是否有特别的合同规定。 只要以上的两个情况出现一种，物业就有义务承担责任。 另外，如果有证据证明是什么人燃放烟花的，即使无法证明是具体哪一个人燃放烟花炮竹造成火灾的，也可以要求所有燃放的人承担赔偿责任。 再者，即使无法证明什么人燃放烟花炮竹，也可以要求所有有可能燃放的人承担部分责任，比如全体小区居民。这个是有判例支持的。

• 问住宅小区公共区发生火灾造成业主损失物业有赔偿责任吗
  

  反问你，马路上出交通事故了，警察有赔偿责任吗一个道理。

• 问在小区里发生的,小区物业有责任吗?
  

  如物业管理合同没有类似保安应对小区内的不法侵害予以阻止排除等约定。物业公司就不用担责。维护社会治安主要是警察的义务。当然从道德层面讲，保安做得不对。

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