民法典规定买房屋时继承公证后马上可以进行买卖吗？

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• 问房产公证遗嘱继承后买卖可以吗？
  

  房产公证遗嘱继承后买卖是可以的，房产在继承后其产权可以合法的转移到继承人身上，其可以决定房产的相关转让情况，所以是可以合法的交易处理的，具体情况应当在办理了合法的过户程序上处理。

• 问房屋继承前买卖可以吗
  

  1.合同无效，因为你父亲谢世前未确立遗嘱，故两位继承人按照法定继承原则继承你父亲的遗产。现A擅自在中介签订房屋买卖合同，并收取买房定金，合同无效，因为A不具备签约的完全主体资格。 2.如果更名为B，A更加没有签约的资格，合同更为无效。 3.A收取的定金应该归还给“买方人”，买房人甚至可以要求A双倍返还定金（退一罚一） 4.A应该返还至少50%的遗产份额或金额给B。 5.私自签订合同的继承人A应当承担法律责任。对买房人承担合同无效的违约责任，对继承人B承担侵犯其合法继承权的民事责任。 6.中介方亦应当承担相应的违约责任。当然这个就要按照与中介签订的《居间合同》确定了。按照本案，中介应当承担相应的违约金，因为中介至少有未尽合同义务的地方。

• 问房产有了公证以后继承可以买卖吗
  

  按实际情况，遗产房屋是不能直接卖的，在将遗产房屋进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义后，才可以将房屋出卖。所有继承人协商一致的情况下，可选择到处办理继承公证或共同到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证需要带两个证明和两个证件： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的； 2、到被继承人所在单位开具亲属关系证明； 3、继承人的明； 4、被继承的或其他证明文件； 5、被继承人生前所立的。如果人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：1、房屋所有权证书。2、继承公证。3、继承人身份证及复印件。4、房屋所有权登记申请书。

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