章丘小产权房拆迁问题的处理办法-法师兄

1. 关于小产权房买卖合同的效力认定及处理原则: (1) 根据《土地管理法》第六十三条的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,购买后不能合法转让过户。 (2) 根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为: 第一,要尊重历史,照顾现实。第二,要注重判决的法律效果和社会效果。第三,要综合权衡买卖双方的利益。 2. 小产权房买卖合同无效的情形: (1) 对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 (2) 如果合同已履行、购房人也实际居住使用的,则根据案件的具体情况综合分析后,认定合同效力问题。 3. 小产权房买卖合同有效的情形: (1) 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效。 (2) 对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 4. 小产权房买卖合同无效后的处理: (1) 合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。 (2) 如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建,其对于添附部分享有所有权。一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。 (3) 按过错赔偿损失。一般情况下,出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖,应当就合同无效承担一定的过错责任。 (4) 拆迁少补偿。如果遇到拆迁,购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。

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对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体...

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公租房拆迁产权的处理：一、保持现状，即房屋还是归国家或单位所有，但是承租人的使用权也予以认可，拆迁方一般是与房屋所有权人、承租人签订三方协...

在拆迁过程中,小产权房的补偿方式应当遵循公平补偿原则,具体拆迁补偿标准应根据房屋用途(住宅或商业)以及周边国有土地上商品房市场价格进行市场比较法确定。同时,拆迁补偿范围也应当统筹考虑市场价和区位差价,制定城市房屋拆迁估价办法,对其进行总体补偿。对于小产权房的所有权人,拆迁补偿应当充分考虑其持有房屋的权利,对售房农民则应当给予一定的经济补偿。拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为,具有平等的法律地位,协议必须采用书面形式,具有法律效力。同时,拆迁补偿安置协议也是一种双务有偿协议,协议当事人依据协议享有权利,同时也要承担相应的义务。

小产权房在拆迁时能否获得赔偿，需要根据房屋性质和拆迁政策来判断。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况： 1. 如果小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿。拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。 2. 如果小产权房属于违法建筑，将不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

1，被继承人生前留有遗愿的，以遗愿为准；无遗愿的，按法定继承； 2，关于分配原则以及继承范围，参照《民法典》的相关限定处置； 3，如果发生争议，各继承人应先商量，商量不成的，能够请第三人调解，或者诉讼； 4，如果房屋濒临拆迁，各继承人能够商量选择货币赔偿，或者以房换房； 5，房屋继承和其他继承的差别体现在，房屋继承必须经过继承公证。