现在这个房产质押贷款合同是怎么样的？

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• 问现在公积金贷款保证金的质押是再怎么样的？
  

  现在如果公积金贷款保证金的质押的，一般质押保证金一种是借款人通过担保人向银行贷款后，担保人为了降低借款人的违约风险而要求借款人按照贷款金额比例交纳给担保人的钱。是借款人交给担保人的钱。 另一种是担保人存在银行的钱。担保人不能直接放贷，所以他们存到银行一些钱作为自己的信用额度，银行再把这部分钱贷给那些不符合银行直接贷款要求的借款人，同时要求担保人承担担保责任。担保人再向借款人收担保费。

• 问个人房产质押贷款流程
  

  贷款流程 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

• 问p2p贷款质押是怎么样的？
  

  P2P借款标一般有以下的几种类型： 1、信用标，即借款人完全凭借信用借款，这样的借款通常数额不大，一旦出现不良，需要平台或者借款人启动法律程序，通过打官司的方式追回（这个就比较麻烦了）。 2、抵押质押标，即借款人依据自己的财产抵押或者质押，抵押和质押是有区别的，常见的抵押如房产、汽车这些到登记部门备案，告诉有关部门这个东西被抵押了，方便日后算账（房产处理也很麻烦，汽车又容易贬值）；还有的就是质押了，就是你把东西放到我这里当人质，按物品市场价的一定比率借钱，还不起钱就直接卖东西还账，当铺就是典型的质押。，一旦出现不良，将通过变卖质押品返回欠款（我现在投的木融宝也属于这种）。 3、担保标，这里将出现第四种角色，就是担保公司。担保公司的角色就是和借款人、投资人签订担保合同，如果借款人不还钱，那么担保公司将先行垫付赔偿，然后追讨借款人（这个比较依赖平台的风控能力，担保公司的能力也很难查证）。

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