商品房买卖合同关键点提示-法师兄

在签署商品房预售合同时,需要注意以下几点: 1. 确认开发商是否已取得商品房预售许可证。 2. 确认开发商所制定的格式条款是否公平合理。 3. 明确约定房屋交付的条件以及迟延交房的违约责任和赔偿金等细节。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人取消合同的权利。需要在预售合同中明确这些规定的内容。 4. 确定抵押权的处理方式。 5. 明确约定面积误差的处理方式。预售合同中约定的面积一般是按照图纸计算的面积,难免与最终实测面积存在误差。为避免日后发生纠纷,购房者应在预售合同中约定面积误差后的处理方式。 6. 及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,需要办理许多法定手续。

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1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解...

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1. 首先,需要确认开发商提供的相关证件是否齐全,其中预售许可证是一份非常重要的证件; 2. 其次,需要使用正规且规范化的合同模板,并且要...

买卖合同示范本内容应包含如下内容：1写明合同编号，甲方乙方信息.2写明目建设依据。3写明商品房销售依据。4写明买受人所购商品房的基本情况。5写明计价方式与价款。6写明面积确认及面积差异处理。7写明付款方式及期限。8写明买受人逾期付款的违约责任。9写明交付期限。10出卖人签章。11写明年月日。

认购书的主要内容有哪些认购书的主要内容应包括： 1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等 2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等 3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等 4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力 5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等 6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同在约定的期限内洽谈订立买卖合同在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。 7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)；3、6元/平方米的手续费(房管局收)；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)；5、公证费最高300元。