全款房现在还未拿到不动产证，可以办理什么样的贷款

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• 问房子没拿到房产证可以办理贷款吗
  

  1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。 2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。

• 问全款房还没办理房产证可以贷款吗
  

  全款房没有房产证不能贷款。我国法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。没有房产证就意味着购房人无法证明自己拥有该房子的所有权，是不能抵押的。

• 问拿到房产证可以贷款吗
  

  拿房产证是可以贷款的，但需要满足以下条件： 1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款； 2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 4、房龄+贷款年限不超过40年； 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； 6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 7、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

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