房屋买卖房款逾期如何处理

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• 问2022年房屋买卖房款逾期如何算
  

  首先看合同中有没有约定，如果有约定则按照合同中的约定计算。如果没有约定，买家逾期付房款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

• 问房屋买卖逾期付款该如何办
  

  1、如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。 房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。 2、这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。

• 问房屋租赁期间买卖如何处理
  

  1.房屋所有权人有权处分自己的房屋，但是，该房屋如果存在租赁关系即存在有承租方，在所有权人要出卖该房屋时应该在合理的期限内通知其出卖的意思并且询问是否购买。因为承租方有法定的优先购买权，如果出卖方没有通知可能需要承担相应的责任。2.买卖不破租赁是在房屋的所有权人出售自己的房屋的，所有权人变更，由新的承租方法定承受该房屋租赁合同，即租赁合同的权利义务关系转移。3.承租方根据有效的租赁合同可以拒绝搬出该房屋。

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