二手房交易中资金监管是怎么样的流程呢？

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• 问二手房交易中，资金监管是怎样的
  

  1、二手房全款购房资金监管流程： （1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求； （2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户； （3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续； （4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。 2、二手房贷款首付资金监管流程： （1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同； （2）房屋价格进行评估，确定首付款金额； （3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户； （4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户； （5）方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

• 问二手房交易中银监管资金怎么监管
  

  1、非资金监管流程： 买房人把首付先给卖房人，然后卖房人开出一个卖房人已收到全款字据，然后按照正常过户程序过户。到时候贷款下来了会自动打卖房人卡上。 2、过户资金监管流程： 第一步：房屋买卖双方首先要去交易资金监管窗口签订《存量房资金监管协议》，并按规定提交相关材料，经工作人员查验无误，会买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》。同时，会向您提供交易资金监管账户。 第二步：买方持《存量房资金监管协议》，房款打入交易资金监管账户，银行会出具《存量房资金交存凭证》。 第三步：市房产交易心产权过户手续办结第二工作日，监管资金划入卖方账户卖房人也选择直接领取支票。 一般正常来说周期是一个月多，慢的会两月。现在银行放款很慢，时间会更长。资金监管还是比较好安全。

• 问二手房资金监管流程是怎样的
  

  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：二手房全款支付，资金监管的流程如下： 1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

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