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出租中的房子可以卖 房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人; 此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为...
如果房屋尚在出租状态,房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人,在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人...
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1、可以租,法律上有“买卖不破租赁”的原则,就是说,将来即使房东卖房,买房者在你的租赁合同到期前也不能解除与你的合同,应当让你继续经营。不过,卖房后,如果你的合同到期买家是否还让你继续经营就难说了。2、怎么处理好一些?不租还是合同注明高额违约金之类的:建议(1)签合同时,可以签时间长一点,你大致准备经营几年就签几年,约定租金一年一交。这样即使将来房子卖了,买家在合同未到期前不能解除与你的合同。(2)如果约定高额违约金:房子被卖时如果买家不同意你不能再继续经营,能得到的只是违约金和损失赔偿;还要注意:约定的违约金最高不能超过合同标的额的30%,超过部分如果到法院不会承认。(3)如果你有意买房:同等条件下你有优先购买权。
出租中的房子可以卖 房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人; 此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突; 买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房; 承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。
出租中的房子可以卖 房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人; 此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突; 买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房; 承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。
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