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房屋是不动产,必须办理不动产的登记过户手续才是有效的,但是在很多情况下,因为客观原因是办不了房屋过户登记手续的,这个时候很可能出现签了合同,...
支持。 1、依据我国相关法律的规定,订立了遗嘱处理房产的,如果遗嘱符合法律规定的,就算遗嘱不公证的,遗嘱也是具有法律效力的。 2、根据《民法...
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到处做公证的时候,公证员首先会对公证内容的合法性进行审查,然后才会根据双方对房产的具体约定,作出公证手续,所以,在公证处做的房产公证,不仅具有合法性,而且他的效力和自己拟定的协议相比,法律效力更有保障,很难被推翻。公证后的房产,一方反悔了,或者时,另一方主张推翻公证效力的,通常都很难获得的支持。当然有些情况下,比如说,婚前一方已经全款购买的房产,根据的规定,它属于个人财产,而且不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,因此此种财产,不公证也能够充分保障个人权利,但对于婚前共同出资,或者婚前贷款婚后共同还贷的房屋的归属,建议做婚前房产公证,把谁来偿还以及出租等收益的情况,都约定清楚,避免双方日后在这些细节方面发生分配上的争议。
房屋产权人以不动产登记事务中心登记的权利人为准,如果双方约定了房屋产权的归属,仅在公证处办理公证的话,未在不动产登记事务中心登记的,双方的约定是有效的,但是协议有效不等于就产生了物权变动的效力,如果未进行产权变更登记,房屋被第三人主张权利时,的房屋产权约定不能产生对抗第三人的效力,房屋权利人仍以不动产登记事务中心登记的对外公示的权利人为准。如果有特殊情况,需要以公证的方式约定房屋产权,则提醒大家要注意以下几点: 1、明确权利人和权利人的份额,如果未写明份额,则为共同共有; 2、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可; 3、尽快办理产权变更登记; 4、房屋产权约定协议书公证与否,不影响协议书的效力。
赠与合同的生效并不以为生效要件,并非一定要公证。根据我国民法典相关规定,合同双方意思表示真实并且一致,合同一旦经双方签字后,即发生法律效力。但赠与人和受赠人双方协商一致以公证为生效要件的,是意思自治的行为,法律不予禁止。但是赠予的是房屋,房屋作为不动产,在我国是必须经过公证才能进行过户,因此房屋赠与合同是特殊情形,转移时必须公证。动产的赠予比如黄金首饰等等的赠予,双方意思表示一致即可交付。但车辆的赠予也比较特殊,双方同意后将车辆交付受赠人使用,受赠一方仅仅是获得车辆的使用权,如受赠人想获得车辆的所有权,还需要到车辆的登记中心进行变更登记。
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