土地出让金计算方法

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• 问土地出让金的计算方法
  

  《中华人民共和国土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

• 问划拨土地出让金计算方法
  

  有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

• 问买卖土地出让金计算方法
  

  土地出让金的计算方法。土地出让金分为地价和地价两种计算方法：地价为每平方米土地单价，即出让金总额除以总土地面积；地价为每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建筑的总建筑面积。投资者通常以地价计算投资效益。由于地价不能反映土地成本，只有将地价分配到每平方米的建筑面积进行核算，才能具有可比性，也很容易估计投资成本，估计投资效益。一般认为高层建筑可以分摊土地价格，但事实并非如此，因为土地出让金是根据建筑面积收取的。

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