遗产与不动产生前无偿赠与怎么办？-法师兄

1、生前赠与：利：生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；弊：生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。 2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利：少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取；弊：（1）继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；（2）依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。

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1、生前赠与：　　利：生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；　　弊：生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税...

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1、生前赠与：利：生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；弊：生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税...

生前赠与和房产继承是两个不同的概念，不过很多人对这两者之间的差别并不是很了解，在日常生活中，继承一般都是针对直系亲属的，但如果父母都还健在就不能说是继承，所以继承这个词也不是随便适用。 1、健在的父母想要把房产给子女，这种行为就叫生前赠与。生前赠与是转移权的民事法律的行为，还需要进行房产赠与公正，房屋赠与行为生效的时间与财产权转移的时间有着密切联系，也就是说财产权转移的时间就是赠与行为生效的时间。生前赠与的有点主要体现在办理房产过户的时候，生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。 2、继承是法定的一种权益，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。房产继承不好的地方在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋权。依遗嘱继承取得房屋权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。房产继承的好处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。你爷爷将房屋赠与你姑姑，并办理了产权登记，房子就应该属于你姑姑，不再是你爷爷的遗产，所以不能继承。

有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

遗赠与生前赠与，都是无偿转让财产的行为，两者有相同处，但两者的差别也十分明显。主要表现在以下方面： 1、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。 2、两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。 3、两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。 4、两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。 5、接受一方负有的义务不同。遗赠在特定条件下可以附带条件，而生前赠与则不附带任何义务。