违反调解协议卖房条件有哪些

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• 问调解协议生效的条件有哪些
  

  根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的，调解协议有效： 1、当事人具有完全民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。

• 问违反调解协议擅自卖房要如何处理？
  

  一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该。进而追回房屋。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。

• 问违反调解协议擅自卖房要怎么处理
  

  一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该。进而追回房屋。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。

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