购买第二套住房所要交的是否要增加？

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• 问购买第二套房需要交多少钱
  

  1、名下已有一套房产再买一套房，则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；2、名下无房但有卖房交易记录，经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方），名下无房的如买房，则为首次购房，购买90平米以下的税率是1%；3、90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。4、若购买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方缴纳）

• 问买二套房要交多少增值税
  

  权利税：房价的1、5％印花税：房价的0．1％交易费：5元／平方米测绘费：1、36元／平方米权利登记费：80元证明费：50元营业税：差额＊5、5％个人所得税：差额的20％。其中：权利税：1、购买的房地产超过144平方米的权利税为房价的3％2、购买的房地产不超过144平方米的权利税为房价的1、5％3、第一套房时，购买的房地产不超过90平方米的权利税为房价的1％个人所得税：1、房地产证明书超过5年，唯一的住宅不需要支付个人所得税2、面积超过144平方米的，需要支付房地产交易收益部分的20％或总房价的1％3、面积不超过144平方米（包括144％）的房地产交易收益部分的1、营业税：1、房地产证明书不足5年的，面积在144以上的，需要支付总房价的5、5％2、房地产证明书不足5年的，面积在144以下的，需要支付差额的5、5％3、房地产证明书满5年的，面积在144以上的，需要支付房地产交易收益部分的5、5％4、房地产证明书满5年的，面积在144以下的不需要支付。

• 问购买的二套房是否能算首套房
  

  四种情况购买第二套房还算做首套： 1、买的一套房是商住房 大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷 3、未成年子女成年后独立买房 4、动迁房没有在房产交易中心备案

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