承租人优先购买权赔偿的范围有哪些-法师兄

承租人优先购买权赔偿的范围有哪些

2023-09-28

出租人侵害承租人优先购买权的赔偿范围问题，可以考虑以下几个方面： 1、搬家损失，即无法行使优先购买权而被迫搬家所支出的必要费用; 2、租金损失，即在租赁合同有效期内，如在租赁房屋出卖时点承租人行使优先购买权后，则在购买后，租赁合同到期日前的租赁期间内，承租人将无需支付房屋，减少该部分租金的支出; 3、差价损失，即履行利益的损失，侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人买房出卖时所定的价格与该房屋现在市场价格之间的差额损失。 3、法律依据《中华人民共和国民法典》出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

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问承租人的优先购买权有哪些

答

承租人的优先购买权被侵犯的可以向出租人请求损害赔偿。其实承租人的优先购买权被侵犯的救济方式只有一种，即请求出租人承担相应的损害赔偿责任，除此...
问承租人优先购买权有哪些

答

行使优先购买权：出租人出售租赁房屋，或者协议折价出售抵押租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件（主要是指价格、支付方式、担保状况等条件）下享有...

1、房屋共有人行使优先购买权的。法律规定共有人具有优先购买权，是出于简化物权关系，维护共有关系的稳定性，充分发挥物的用益价值的考量，而承租人的优先购买权主要是维护使用关系的稳定性，从利益衡量的角度出发，应当优先保护共有人的优先购买权。 2、出租人将房屋出卖给近亲属的情形。这是出于对我国国情与传统观念的考量，可以说中国是以人情为纽带联系起来的熟人社会，人们在交往的过程中，亲情往往是交换价值确定的重要考虑因素，具有浓厚的人身色彩，是不同于纯粹的买卖关系的。 3、出租人履行告知义务后，承租人在合理期限内未明确表示愿意购买的。权利与义务应该是对等的，承租人在合理期限内行使优先购买权是受到法律保护的，但若其不及时行使优先购买权，将会导致出租人的权益受到损害，在房屋交易市场价格波动加大的情况下，这种损害更为明显。因此，承租人接到通知后一定时间内，是法律规定的行使优先购买权的合理期限，逾期将推定承租人放弃优先购买权。 4、购买房屋的第三人出于善意并已经办理登记手续的，即符合善意取得的构成要件。我国《物权法》第106条规定了善意取得制度，即受让人以取得财产所有权为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无处分权，受让人仍可取得转让物的所有权。根据“举重以明轻”的解释原则，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续的情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。