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办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； （二）抵押权、地役权登记，10个工作日； （三）预告登记、更正登记，10个工作日。
二手住宅的房地产费用如下：1、注册费。住宅，权利人80元／套的非住宅，550元／套。2、转让手续费。住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％的非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。3、权利税。首次购买面积90平米（含90平米）以下的普通住宅按成交价的1％缴纳，首次购买90平米以上，144平米（含144平米）以下的普通住宅按成交价的1、5％缴纳。其他都按成交价格的3％支付。普通住宅标准满足以下条件：住宅区建筑容积率在1、0以上（包括1、0），单套建筑面积在144平方米以下（包括144平方米）。144平米以上属于非正常住宅，按成交价的3％缴纳。4、营业税。普通住宅在不到2年的时间内全额支付5、65％，2年以外免除的普通住宅在不到2年的时间内全额支付5、65％，2年以外按差额的5、65％支付的商业用住宅按差额的5、65％支付。5、个人所得税。个人出售家庭唯一的住宅5年免除，其他按差额的20％或全额的1％支付。6、土地转让金。转让住宅用地按成交价格的1％缴纳。7、印花税。生育票每张贴五元。8、人工费。免除发行证明书的其他证明书每增加一本，按10元／本缴纳。
按照有关法律法规的规定，二手房买卖的服务费由买卖双方各承担一半或者让买卖双方协商确定；服务费的收费标准统一一般不超过2％。但是，现在二手房中介费都是按照行业标准即按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），而小中介公司一般只收取二手房交易价的1－1.5％。
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