个人住房按揭贷款利率怎么算

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• 问个人住房按揭贷款利率计算公式是怎样的
  

  1、等额本息法：计算的公式 月还款的额本金月利率(1月利率)^(1月利率)^-1 式中的是表示的贷款的月数，^表示次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率年利率的是12 买房子的贷款的利息月还款额的贷款的月数-本金 2、等额的本金法的：计算的公式 月还款额本金剩余本金月利率 总利息本金月利率(贷款月数20.5) 采取哪种方法的还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

• 问2022年个人住房按揭贷款利率是什么
  

  办理个人住房贷款的法定利率标准是： （一）住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%； （二）商业性银行贷款基准利率：1年利率4.35%，1-3年利率4.75%，3-5年利率4.75%，6-25年利率4.90%。

• 问那么个人住房按揭贷款利率是怎么的啊?
  

  1、利率风险小。固定利率个人住房贷款能够帮助借款人有效规避贷款利率升高的风险，锁定借款成本； 2、贷款利率组合灵活。固定利率个人住房贷款分为3年期、5年期和10年期几个档次，在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。借款人在办理固定利率贷款时，只需要确定首个固定利率期限，固定期届满后可根据当时市场情况和自身判断自由选择剩余贷款期限的利率确定方式，转为浮动利率或者任意选择执行3年期、5年期和10年期固定利率。贷款期限在10年以上的客户，可以根据自身的需要在贷款前5年或前10年采用固定利率，此后贷款转为浮动利率，享受到固定利率规避利率上升风险的好处。

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