合同签三年一年交房租现在房子卖了租户不搬走怎么办-法师兄

这个问题，按理应该是原来房主应该解决好的。你和房客协商解决吧，按照合同付违约金。

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既然签了一年的合同，买卖不破租赁，你可以主张期满搬走，如果业主让强行搬离，您有权追究对方违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，...

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1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违...

先试试和出租方协商看看，出租方是否愿意退还保证金。如愿意，双方签订解除协议即可解除租赁合同。如出租房不愿意退还保证金，且租赁合同中又未规定保证金是否退还的，您这一方可以起诉要求退还。但有一定风险，因为毕竟合同是您要求提前解除的，这可能会给出租方造成一定损失，该等损失将可能会在保证金中扣除。

如果你合同签了1年，半年就要搬走那么你就是违约的 1、如果你直接跟房东解释不租房子了的话估计房东是不会退你押金的，因为你违约在先（如果房东是个老好人说不定全退了，这个是个人想法与合同无关） 2、如果你想拿回押金和租金的话你看能不能行在终止合同之前你要和房东说明情况，这样让他能理解你的做法 1、提前给房东找好下一个继续租他房子的人来代替你，这样的话就算是违约但是你已经给房东做好了一切的准备，让房东少操了心他心里会舒服很多，其实还有很多房东怕再找租房的人也麻烦 2、找到以后续租的人他的房租从什么时候开始算什么时候终止你租金费用、在没有将房子续租出去的前面房租还是算你的，不管你住不住里面。你要跟续租人说明你的情况，但是合同是续租人直接跟房东签，这点你要跟续租人说明。 3、续租人和房东签完合同后把你用的水、电、煤气、物管=费用全部交清

首先，租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的，视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系，房东提出终止协议，承租人应予以配合，及时腾空归还；其次，有关租金由于双方并未做特别约定，且你依然按照每月1500缴纳，房东收款后也没有异议，直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价，没有依据，承租人可以拒绝；再次，承租人不存在任何违约的情况下，押金应当于合同终止时及时退还承租人，否则，出租人违约；最后，若出租人无理拒绝退还押金，承租人可以向法院起诉，也就是说，你有权借助法律手段维护自己权益，追回押金，同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。