房贷利率怎么算-法师兄

一般住房贷款偿还方式的计算公式分为1、等额本息偿还方式：偿还期间，每月偿还同等金额的贷款（包括本金和利息），每月偿还金额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，每个家庭都可以根据自己的收入情况确定偿还能力等额本息计算公式：（贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数）÷（1＋月利率）＾还款月数－1）计算原则：银行从每月的支付中，首先收取剩馀本金的利息，然后收取本金的利息在每月的支付中的比例随着剩馀本金的减少而减少，本金在每月的支付中的比例因增加而上升，但月的支付总额不变。2、等额本金偿还方式：本金每月等额偿还，根据剩馀本金计算利息，初期本金多，支付多利息，偿还额初期多，之后的时间每月减少，这种方式的优点是初期偿还大量款项减少利息支出，适合偿还能力强的家庭。等额本金计算公式：每月偿还金额＝金额（贷款本金／偿还金额）（本金－偿还金额累计金额）×每月利率等额本金计算公式：偿还金额＝每月本金每月本金＝本金／偿还金额每月本金＝（本金－累计偿还金额）ｘ月利率计算原则：每月偿还金额不变，利息随剩馀本金的减少而减少。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条、第十三条

答

还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表是这样的项目年利率(%) 一、短期贷款六个月以内(含六个月) 5.10六个月至一年(含一年) 5....

答

对于第二个问题，是帮助你节省利息支出，很多银行有类似业务，名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额，相当于活期存款取得贷款利息支付，同时保...

现在商业银行的基准利率是：五年期以上的基准利率是4.9%。假如商贷的话，您名下借款未结清，算二套，最高贷评价值5成，基准利率上浮10%，假如您将之前借款还清的话再次借款算首套，最高贷评价值7成，基准利率现在有扣头。首套商业借款的话，现在5年期以上基准利率是4.9%，有些银行会有利率扣头，比方农行最低利率83折，北京银行等有85折优惠。二套是要基准利率上浮10%的，年利率5.39%。公积金借款首套基准利率是3.25%，二套上浮10%，年利率3.575%。

银行现行的基准利率为：一年以下（含一年）为5.6%，一年至五年（含五年）利率为6.0%，五年以上为6.15%。但在实际办理贷款中，银行和其他贷款机构往往会在此利率基础上上浮执行。（1）定期计息定期计息贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）（2）逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表是这样的项目年利率(%) 一、短期贷款六个月以内(含六个月) 5.10六个月至一年(含一年) 5.56 二、中长期贷款一至三年(含三年) 5.60三至五年(含五年) 5.96五年以上 6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。