办理离婚证后如何购买房产的流程-法师兄

一、关于离婚房产按揭过户的相关法律法规，根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，按揭房要过户，通常需要先付清银行贷款。 1. 如果离婚双方共同拥有按揭房，过户给原夫妻其中一方。 2. 如果离婚双方中的一方拥有按揭房，且无法还清银行贷款，过户给另一方。在这种情况下，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。因此，银行给出两种建议：一是通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；二是到公证处办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可以通过以下两种途径办理过户： 1. 如果离婚协议中明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。 2. 如果一方无法还清银行贷款，可以申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

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婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款...

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离婚后,当事人需要按照房屋管理局的规定办理离婚析产登记。离婚析产是一种夫妻双方为了离婚后能够自由处理各自对房屋所占份额的登记手续。析产登记是...

在购买没有房产证的二手房时，需要注意以下几点：首先，这类房屋无法办理过户手续，因此过户风险较大；其次，在等待过户期间，由于时间较长，房产交易风险加大，可能导致一房多卖，原买家只能追究卖家的违约责任；此外，如果卖家在过户期间将房屋抵押贷款，贷款仍未还清，房屋可能无法过户；最后，如果房屋在等待过户期间被法院查封，卖家的其他债务可能会影响房产过户。因此，购买二手房时最好选择已经拿到房产证的房屋，以降低风险。

开具购房证明地址：（1）在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；（2）在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；（3）在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。离异单身者应去派出所把户口薄上的婚姻状况变更成“离异”或提供离婚证（原件及复印件）。

1、购买经济适用住房满国家规定年限的，可以上市转让； 2、购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定； 3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 4、购房人取得完全产权后，办理过户流程与普通二手房一致。