房地产开发商自筹资金建设的公共租赁住房如何整体转移和出售？

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• 问房地产开发商可以签租赁合同租赁商铺吗
  

  1、《城市管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但该规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。2、根据《》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行政法规，不得作为认定合同无效的依据。3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示的。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。

• 问如何办理住房公积金异地转移？
  

  异地公积金转让的办理，应当到转让地住房公积金管理中心领取收据。原单位应当填写住房公积金转让通知书，向转让地管理中心出具新账户证明、异地转让联系信、支付记录，并到转让地住房公积金管理中心平台窗口办理公积金手续。

• 问公共租赁住房建设税收的优惠有哪些
  

  公共租赁住房建设按照国家的政策规定是可以享受有关的税收优惠的。具体见下文： （一）对公共租赁住房建设相应的税收优惠规定 公租房经营管理单位建造公租房的涉税优惠 （1）免征土地使用税 如果公租房经营管理单位采取建造公租房方式，则对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。如果在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。 （2）免征印花税 对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。如果在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。

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