谁知道办理商品房房产证必须必须面积大还是房产证大-法师兄

自建房比房产证面积大，可以办新的房产证。办理农村自建房产证：办理农村自建房产证，首先要满足一定的条件。由于农村建房宅基地需要审批，农村自建房产证的办理不同于城市房屋，先买房后办证。而是需要先申请，审批通过后才能盖房子，领房产证。（1）．申请条件：本乡居民只有一所住宅，户籍所在村为中心村（屯），确实有必要建房的农民（二）．提供信息：一、本人户口本，身份证； 2、建房申请（3）农村房产证办理流程： 1、建房者向村委会申请建房 2、村委会审查同意，签字盖章 3、向乡镇建设办公室申请四、乡建办工作人员实地踏看，同意建房 5、到乡镇建设办公室领取住房建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、提交县规划建设局审批（县行政服务中心）九、建房户领取产权证。综上所述，村民可以按照上述步骤办理农村自建房产证。农村房产证办理流程主要按照《房屋登记办法》办理。需要提交以下材料：（一）登记申请；（二）申请人的身份证明；（3）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记的房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或村民房屋平面图；（六）其他必要材料。申请村民房屋所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者村民会议授权的证明材料。二．处理流程如下： 1、建房者向村委会申请建房 2、村委会审查同意，签字盖章 3、向乡建办申请 4、乡镇建设办公室工作人员同意实地调查建房 5、到乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、提交县规划建设局审批（县行政服务中心）九、建房户领取产权证。除了以上规定，各地根据当地实际情况也有一些具体规定，建议您到当地房管部门详细咨询。

答

如符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买者应...

答

新房房产证一定要由开发商来办理吗？按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使...

新房房产证一定要由开发商来办理吗？按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。” 此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。” 也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续”。

是的，买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了;有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。