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第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
（一）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 （二）签订二手房买卖合同。 （三）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。 （四）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 （五）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 （六）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 （七）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 （八）凭完税契证到土管部门办理国土证。 （九）凭完税契证到房管部门办理房产证。
第一阶段 （一）领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 （二）交易：买卖双方验人签字。 （三）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。 （四）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 （五）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 （六）地税：营改增后，卖房需要交纳增值税和印花税。 第二阶段 （七）提交材料。 （八）缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
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