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(一)风险或权利,但是因为某种原因,如家庭问题、婚姻问题等,不方便将房屋登记在自己名下,从而采用别人的名字买房。这样借用他人名义买房的风险在...
借用他人名义买房,很容易产生法律纠纷,主要存在以下风险: 1,如果名义产权人事后不承认,真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己...
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以他人名义购房有很多风险,实际购房人和名义购房人要签订书面协议,但如果是为了规避国家政策(比如限购,经济适用房,避税)很可能会认定双方签订的协议无效,再比如他人有债务,房屋登记在他人名下有被查封的风险,或者他人用房屋抵押贷款,还不上后被执行的风险,等等都会让你不能取得房屋所有权,只能要求他人返还购房款和赔偿损失
以名义买房存在以下法律风险:一是名义产权人反悔。如果名义产权人反悔,投资者无法充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,则很难产权或收回购房款。二是提前解除银行贷款合同。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。第三,名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或离婚纠纷,财产很可能被查封或拍卖。四是名义产权人私下出售房屋。如果名义产权人擅自出售该房产,购房者因对房产登记的信任而购买该房产,那么真正出资的购房者可能无法追回该房产。借名买房合同无效;如名买房的房屋为经济适用房等特殊房屋的,借名买房合同可以认定为无效合同。
在实践中,不符合条件的购房人为了购买经济适用房或两限房等保障性住房,或为了规避“限购令”,或为了享受更低的首付额度、更长的贷款年限,或为了购买他人单位出售的房改房、集资建设的房屋,如此种种五花八门。借名人为了享受出名人的身份带来的利益,采取借用他人名义购房的方式。 因此,可能会影响您买房时的优惠政策而无法购买自己的房子。
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