怎么处理租客的违约行为-法师兄

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据第五百七十八条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方...

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看你们的合同上是怎么描述的。按照合同来。如果合同没有写的话就不好说了...

租客违约的处理办法： 1、当事人双方可以先进行私下协商解决； 2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决； 3、一方当事人不按照判决或裁定执行的，对方当事人可以申请法院强制执行。

买卖不破租赁，你应该继续履行原租赁合同而无权解除，强行违约对你没有好处，对方可以起诉要求继续履行且支付违约金。租客可以起诉原房东要求承担赔偿责任。最高院的解释第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

在租赁期间,如果房东擅自进入房屋,租户有权向房东发起诉讼或选择报警解决问题。根据租赁合约,租户在租赁期间获得了对房屋的用益物权,享有部分与房屋所有者相当的权利,包括占有权、使用权、收益权及享受物业服务的权利等等。如果房东违反合同规定进入房间,租户可以依据相关法律法规进行起诉并寻求违约责任的追责。如果其行为涉嫌非法入侵住宅,那么报警将是必要且合法的手段,以便追求治安责任乃至刑事责任。根据《民法典》第三百六十六条,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。根据第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。根据第七百零九条,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。