商品房购房合同具有法律效力吗

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• 问购房合同具有法律效力吗
  

  购房协议在具备以下条件是有法律效力： 1、签订协议的双方当事人具有完全民事行为能力； 2、当事人意思表示是真实的； 3、协议内容不违反法律法规及公序良俗。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

• 问商品房网签合同具不具有法律效力
  

  商品房网签合同，是否具有法律效力要看其是否符合合同的生效要件，如果符合的，则是有效的。按照有关规定，具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同，是有效合同。

• 问业主约定商品房认购合同定金具有法律效力吗
  

  商品房买卖合同中约定定金条款的，应当受到《民法典》有关定金适用规则的约束。我国民法典明确规定，当事人之间约定以定金方式作为合同履行的担保，交付定金的一方不履行合同，无权主张返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。定金是确保合同履行的重要法律制度，应当注意的是，适用时应严格按照法律的规定，否则不能产生相应的法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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