买的房子没有过户，会得到补偿吗

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• 问买房子过户了没过户到自己名下有效吗
  

  1.房屋买卖合同已签且已公证，买卖合同已经生效。不动产采用登记主义，未登记的不影响合同的效力。由于房屋未办理过户，您与卖家仅存在债权关系，并未取得该房屋的所有权。这样对您是有风险的，因为卖家也许会将房屋再卖于他人，一房二卖的情形也是存在的。 2.如果与卖方联系不上，无法协商完成过户手续，建议您携带购房合同等资料及时起诉卖家，要求配合完成过户手续，将卖家的户口迁出。在起诉时，向法院说明卖方的情况。法院判决生效后，可携带法院的文书去房管部门办理过户手续。 3.

• 问买房没过户拆迁补偿有份额吗
  

  首先要看你们购买的房屋是什么性质的土地，如果是农村宅基地上的房屋，法律规定，本村房屋及宅基地只能在本集体经济组织内部流转，对外流转的无效。 如果房屋买卖协议不违反法律的强制性规定，虽然没有过户，但你们基于该房屋拆迁而获得的拆迁补偿利益应当予以保护。 还是要根据你们的房屋性质及当地省级政府制定的拆迁安置补偿政策为准。

• 问没有房产证的房子可以得到拆迁补偿吗?
  

  以下四种无证房屋拆迁也可获得补偿：属于祖上流传的老宅、符合我国建房规定的住宅、代代继承过来的老房、属于城乡规划范围内的房屋，这四种房屋即使没有房屋证明，在拆迁时也可以获得补偿。随着城乡一体化进程的不断加快，很多地区的农村的房屋都被拆迁了，为了保障拆迁户的基本生活需要，国家和政府是必须要对拆迁户进行相应的补偿的，在补偿过程中，除了要补偿土地补偿费、房屋补偿、过渡安置费、地上附属物以及青苗费外，还要补偿拆迁户在拆迁期间停产停业的损失。

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