有什么房产不能抵押-法师兄

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)已依法公告在国家建设征用范围内的房地产；(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；(六)未依法登记领取权属证书的房地产；(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；(九)耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

答

1、权属有争议； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业； 3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4、已依法公告列入拆迁范...

答

一、不能办理抵押登记的房产 (1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； (2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的...

1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外： (1)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押 (2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。 4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。 6、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。 7、已经被依法列入拆迁范围的房地产。因为列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。 8、依法不得抵押的其他房地产。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

抵押登记的作用是交易安全。只有通过登记的法定程序，才能起到检查抵押物是否有缺陷的作用，有利于抵押权人的保护和房屋交易的安全。所以不办理房屋抵押登记有什么影响按照我国有关规定，只有办理了抵押登记手续，房产抵押才能在法律意义上生效。房产未及时办理抵押登记或没收。当前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续长期拖延甚至不办的现象大量存在。但银行怠于办理抵押登记，会给购房者留下隐患，风险很大。当涉案房屋无法办理抵押登记时，担保方式无法实现，银行有权宣布贷款本息提前到期，解除合同；而且一旦被恶意利用，在故意制造恶意诉讼后，向法院申请查封房产，然后银行会让购房者破产。一般来说，房屋抵押登记对办理房屋抵押具有重要意义。不办理房屋抵押登记，不能实现债权担保。而且由于没有办理抵押登记手续，存在房产被没收的风险，对当事人影响很大。

"不能抵押贷款的房子，如下： 1、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款； 2、小产权房（小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可）这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。 3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。 4、目前正处于抵押状态的房产，贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。 5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物；"