30前的购房是否有效？一直没办证。

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• 问没有购房资格购房合同是否有效
  

  如果订立合同时你的居住证正在办理中，不是与对方恶意磋商，在合同履期间居住证能办理下来，可以要求继承履行合同

• 问国有企业购房后一直没有取得房产证的
  

  依照国家法律,我国自建国以来,一直严格规定,禁止国有单位购买私有房产,因而你父亲原与国营单位的房屋买卖合同明显违反法律禁止性规定,显然是无效合同,所以国有单位购房后一直没有也根本不可能取得房产证,后单位又将房私自转让给两名职工,也是违法无效的,你们本来可依法起诉买方单位,并列两名职工为第三人,要求确认原合同无效,相互返还,但由于实际购房时的主体国营单位现已宣告破产,法律主体已不存在,你们又不能直接起诉两名职工,所以事情就很复杂,另根据你所陈述的事实,该案件已超过诉讼时效,建议放弃诉讼,寻求直接与两名职工协商赎买购回你的房屋.

• 问婚前双方出资购房产证只有一方名字是否有效
  

  在恋爱期间合资购房的现象越来越普遍，如果只登记了一方的名字，离婚时应如何分割正常来讲，登记于一方名下的婚前房屋，为其个人婚前财产，如果出资时没有协议约定房屋产权归属，而离婚时产权方对对方出资不予认可的，法院无法保护另一方的权益，除非未登记产权的一举证证明自己的出资或当时的约定。

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