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个人和村委会签订土地承包合同需要发包方负责人和承包方代表签字。农村土地承包法第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以...
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在我国征用土地只指国家征用农村属村集体所有的土地,变被征地原集体所有性质为国家所有性质。从介绍的情况看似乎并不是国家征地,而是村委会收回已发包给村民承包的土地,另作它用。如果当时这种作法(指变农田为建设用地)未报土地管理部门批准,也未按程序征得村民大会的讨论通过,我认为由此订的合同是无效的。但十余年后再纠正这个问题,可能只能通过村民大会形成决议自行解决,如通过诉讼解决恐已过诉讼时效,法院不会受理。
农村土地集体所有权只有30年,最多只能签30年,因此35年是无效的。林地的期限是70年,以上请了解。
是否平等自愿依法签订的合同合约,自生效时具有法律效力,但有如下情形的无效, (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定; (6)造成对方人身伤害,或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款; (7)提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利。
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