契约在实践中怎样才能确定一房数租的情形呢-法师兄

出租人不讲诚信，就同一房屋订立了两份以上的租赁合同，将房屋出租给不同的人，但租赁标的物只有一个，实际上最终只能有一份合同得到实际履行，所以必须确立一系列规则来确定究竟由谁来实际承租房屋。首先，适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条解决这一问题的前提是，出租人就同一房屋签订的这几份租赁合同均为有效合同，无效合同的承租人当然无权请求履行合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》按照以下顺序确定“一房数租”情形下的实际履行主体：已经合法占有房屋的承租人是第一顺位履行主体。所谓“合法占有”，应是出租人和承租人双方履行租赁合同的结果，除此之外均不是本条所指的“合法占有”。实践中即使承租人已经与出租人签订有效合同，在双方未开始履行时，承租人通过强占、欺骗等其他非法手段占有租赁房屋的，均不能认为“合法占有”。对此出租人可根据《物权法》第二百四十五条占有保护的规定，提起占有返还之诉，如因此遭受损害，还可请求非法占有人赔偿损失。已经办理登记备案手续的承租人为第二顺位履行主体。虽然登记备案与租赁合同生效与否无关，但其客观上起到了公示的效果，应鼓励登记，维护诚信。根据诚实信用原则，合同成立在先的承租人为第三顺位履行主体。如何判断合同成立的时间？据《合同法》第二十五条，承诺生效时合同成立，这是一般原则。但当事人采用书面形式订立合同时，根据《合同法》第三十二条，应自双方签字或盖章时合同成立。故本条所指的合同成立，多数情况下指双方当事人签字或盖章的时间，更严格说，是当事人中最后一个签字盖章的时间。

答

实践中房屋不能出租的情形有： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; ...

答

认定脱逃罪的标准如下： 1、客体要件，本罪侵犯的客体是司法机关的正常管理秩序； 2、客观要件，本罪在客观方面表现为逃离羁押、改造场所的行为；...

构成侮辱罪的主要构成要件是：一、客体要件本罪侵犯的客体是他人的人格尊严和名誉权。人格尊严权和名誉权是公民的基本人身权利。二、客观要件本罪在客观方面表现以暴力或其他方法公然贬损他人人格、破坏他人名誉，情节严重的行为。三、主体要件本罪主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。国家机关、企事业单位、社会团体不构成本罪主体。四、主观要件本罪在主观方面表现为直接故意，并且具有贬损他人人格，破坏他人名誉的目的。间接故意、过失不构成本罪。

认定脱逃罪的标准如下： 1、客体要件，本罪侵犯的客体是司法机关的正常管理秩序； 2、客观要件，本罪在客观方面表现为逃离羁押、改造场所的行为； 3、主体要件，本罪的主体为特殊主体，即必须是依照本法与刑事诉讼法被关押的罪犯、被告人、犯罪嫌疑人； 4、主观要件，本罪在主观为故意。

按照以下原则确定承租人：如果一方先占有出租屋，则推定先占有出租屋的一方为承租人。第二，如果各方占有出租屋，则推定先办理登记备案手续的一方为承租人。如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续，则推定租赁合同先成立的一方为承租人。对不能承租房屋的其他租客，房东应承担违约责任。