房子买了以后不满二年过户要交多少税-法师兄

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问不满两年的房子过户要交多少税

买房要缴纳契税，税率是普通住宅为购房价格的1.5%，高档住宅（含高级公寓、别墅等）为购房价格的3%，非住宅为购房价格的5%；印花税，计税依据和税率为购房合同上所载金额的0.05%。卖方出售非住宅，纳税情况如下：营业税：以全部收入减去购置原价后的余额为营业额征收营业税，税率为5%。（2008年12月17日国务院常务会议决定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。城建税：营业税额的7%。教育费附加：营业税额的4%。印花税：购房合同上所载金额的0.05%。土地增值税：增值税与扣除项目金额的比率税率30、40、50、60（%）速算扣除率5、15、35（%）不超过50%的部分土地增值税=增值额超过50%-100%的部分超过100%-200%的部分超过200%的部分扣除项目金额=新房为购房价格+相应税金旧房为有资质的评估机构评估的价值。如未评估为购房金额从购买年份起到出售年份止每年增加%后的金额。个人所得税： 1、核定征收：按纳税人住房转让收入的1%征收。 2、查实征收：是在纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证时可采取的征收方法公式如下：应纳个人所得税额=（售房金额-房屋原值-相应税金-装修及修缮费用）×20% 房屋装修及修缮费用扣除标准如下： 1、已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%扣除。 2、商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%扣除。上述扣除比例按评估价计算扣除，售房人可不必提供发票。在实际征收中税务机关采取“查实征收”与“核定征收”二种办法孰低原则征收个人所得税。卖方出售生活性住房，分以下几种情况： ⑴使用5年以下普通住宅营业税：售房金额的5% 城建税：营业税额的7% 教育费附加：营业税额的4% 印花税：购房合同上所载金额的0.05% 个人所得税：与非住宅相同。 ⑵使用5年以上普通住宅营业税：免税城建税：免税教育费附加：免税印花税：购房合同上所载金额的0.05% 个人所得税：与非住宅相同（家庭拥有2套以上生活性住房）免税（家庭惟一拥有生活性住房） ⑶使用5年以下非普通住宅营业税：售房金额的5% 城建税：营业税额的7% 教育费附加：营业税额的4% 印花税：购房合同上所载金额的0.05% 土地增值税：与非住宅相同个人所得税：与非住宅相同。 ⑷使用5年以上非普通住宅营业税：（售房金额-购房金额）×5% 城建税：营业税额的7% 教育费附加：营业税额的4% 印花税：购房合同上所载金额的0.05% 土地增值税：与非住宅相同个人所得税：与非住宅相同。二手房交易其他相关政策、规定：购房时间的确定：个人购买住房以取得的房屋产权证和契税完税证明上注明的时间孰先作为其购买房屋的时间。契税方面：黑龙江省制定的个人住房交易契税税率是3%，但目前只对单套建筑面积140平方米以上的“非普通”住房征收3%的契税，对普通住房一直执行1.5%的减半优惠税率。
问不满五年的房子过户要交多少税

一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%
问二手房证不满两年过户需要交多少税

证不过2年需要缴纳增值税，但不是5.6%，增值税为5*（1除以1.05）约等于4.76%。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。