二手房证不满两年过户需要交多少税

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• 问买二手房房产证未满2年, 过户需要交多少税
  

  按房产证未满二年算，过户税费约5000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问买二手房房产证未满一年过户需要交多少税
  

  按房产证未满五年算，过户税费约为5000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问房产证不满两年过户需要交税吗
  

  房屋过户不满两年要交一下这些税，其中包含房屋过户不满两年的： 契税减免条件1，买方唯一住房.。2，90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。 个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点 营业综合税减免条件1，房产证满二年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.6个点。 价格调节基金0.4个点。 评估费0.5个点。 其它还是800左右的其它费用。。。 另外买志双方多套房的话还要加点。。。 房产证过户费=评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和） 土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了 各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下

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