如何避免合资纠纷出现-法师兄

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问如何避免出现房屋租赁纠纷？

房屋租赁过程中，因出租人与承租人的角度不同，意见不一致总会出现各种各样的纠纷。一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，将不利于市场的发育和成熟。一、必须签订书面合同。合同是用于约定双方当事人的权利和义务，合同可分为口头合同和书面合同。在目前形势下，有些人可能会为了某些不当的经济目的，而作出违背当初约定的行为。如果是口头约定，将会给这种人以“空口无凭”的托辞。因此，签订书面合同是根本的，也是第一位的。具体到房屋租赁合同，签订书面合同更是不应缺少的。《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁，而不定期租赁房屋当事人是可以随时解除合同的。因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。有了书面合同的保障，对于出租方或者承租方来说，都是一种约束和保障。如果一方不守约，守约方可以主张违约金，这样可以确保交易的稳定性。二、优先购买权纠纷优先购买权也常见于房屋租赁，特别是现在房价波动幅度大，且向上涨的趋势越来越明显。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人能否请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，甚至以第三人的购买价格购买租赁房屋? 司法解释对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋：房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不能因此请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，当然更不可能以第三人的购买价格购买租赁房屋，而只能向出租人主张赔偿损失。三、转租争议如果承租人未经出租人同意，私自转租，是否可以随时主张转租行为无效?答案是不。为了维护交易的稳定性，司法解释规定出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。作为出租方，如知道承租人未经同意转租，应当在六个月内及时行使权利。
问如何避免保险合同纠纷及如何避免纠纷

1、独立挑选保险产品。决定买保险之前，先要搞清楚自己为什么要买这份保险。很多市民在挑选保险产品时过多地依赖代理人推荐，其实买保险与买其它商品一样，都要根据自己的实际需求来选。 2、了解保险的基本功能。时下保险理财盛行，很多人产生了“买保险就是为了多赚钱”的想法。 3、应该如实告知别隐瞒。据粗略统计，目前80%以上的保险拒赔案是由于客户在投保时没有“如实告知”引起的。保险合同有个重要原则，就是“如实告知。”义务，市民投保时一个小小的“隐瞒”，就会失去日后索赔的权利。 4、理解保险合同的立法本意。保单不能代签名最主要是针对以死亡为保险责任的人寿保险。这项规定的立法本意是为了防止投保人为经济利益恶意伤害被保险人，因而一定要被保险人的亲笔签名。 5、弄清保险条款的专用术语。由于市民的保险专业知识还比较匮乏，对保险条款中的某些专用术语往往会“想当然”地去理解。
问应该如何避免合资纠纷

（1）建立知识产权专职部门：为事前避免发生知识产权侵权纠纷，应在设计开发新技术及产品之前，做好完整的相关专利技术检索分析，以了解现存的纠纷风险。（2）做好知识产权布局：企业要发展自身的核心技术，拥有自己的专利，同时也要尊重他人的专利。对于企业发展有着重大意义的由他人掌握的先进技术，应当取得权利人的授权许可。企业引进技术的目的不能只是照样画葫芦地去使用它，应当以该种技术为基础进行深度挖掘或者形成专利壁垒。（3）委托专业的知识产权法律顾问，为企业知识产权发展保驾护航。