关于二手房抵押贷款-法师兄

关于二手房抵押贷款

2022-04-09

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； (3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； (4)有购买住房的合同或协议； (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程 1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

相关问答

问二手房抵押贷款

答

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，...
问二手房抵押贷款担保关系

答

二手房贷款担保流程. 1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3，协助买卖双方办...

早晨去房产局办理抵押登记手续，这算是按揭买房的最后一道程序了。从房产局出来后，我不禁又问自己，房子买的到底值不值刚刚经历了一轮工资上调，房款首付也从30%降到20%，买一套40万的房子，只用首付8万就可以了。前些天住房利率下调至七年来最低点，我咨询了一下住房公积金管理中心，说已经执行了。按最新利率算，月供还不到两千元。房价这两年也是一路走低。我们这个地方前两年的房价最高都到5000元一平方米了，现在3000多点就能买到。某知名地产大佬也直言，现在应该用未来20年的财富来买房。这么看来，我真是赶上好时候了，内心狂喜。其实买房也一直是我未婚妻的梦想。我俩认识的时候，都还只是普通的大学生志愿者。未来的老丈人对我说，没有工作没关系，没有彩礼也没关系，但至少得买套房子吧。从他们的口气中，貌似这已经是最低的要求了。事实上，我也觉得这要求不高。人家把养了二十多年的女儿给了你，总不能跟你睡到马路上去吧。谁家嫁女儿，都想嫁一个有生活保障的人家，人之常情。但是，我买不起。什么，租房也可以结婚可能有这样的真爱，但我不敢这么说。如果我对未婚妻说，咱们租房过一辈子得了，我的脸上一定会得到一记响亮的耳光，随后还会听到，诸如把青春都给了你，你还算不算男人什么的，唠唠叨叨一大堆。不过听习惯了，倒也没觉得有失尊严。话说回来，买房到底值不值呢买一套的40万元的房子，装修再花个十来万，水电暖气物业费不计在内也有50万了。房屋产权最高70年，我快奔三了，假如我能活90岁，就可以住60年，每年均摊8300元。而我现在的房租是6000元，抛去通货膨胀率不说，租房也是明显划算的。从经济学角度讲，还存在一个机会成本，我拿这几十万元去***，还会有一笔不错的收益，这么看来，买房没有租房值啊!但是，生活并不总是理性的，生活也不会计较成本和利润。看到未来的媳妇，拿到钥匙的时候那种开心的样子，我觉得值。我买的不是房，买的是一种归属，一种安全感，即使再多花点，也值。安居乐业，安居后而乐业，这就是咱们这个民族的一个共同心理吧。