申请房屋所有权证的没有土地使用权证怎么办-法师兄

申请房屋所有权证的没有土地使用权证怎么办

2022-06-05

在实行不动产产权证制度之前，没有土地使用权证的房屋所有权证一般具有法律效力。实行不动产产权证制度，土地使用权证和房屋所有权证合二为一，就并不存在只有房屋所有权证，没有土地使用证的情况。根据《不动产登记暂行条例》第五条的规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、树林所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

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问只有房屋所有权证没有土地使用权怎么办

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没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。(一)办理集体土地所有权证的法律依据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九条...

区别在于土地使用权证是对依法获取土地的使用权，没有所有权；房产证房屋所有权证是依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，既有所有权，也有使用权。土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。　　《城市房地产管理法》第三十八条　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。很多城市房屋所有权证和土地使用证是合二为一的，即只发放产权证，产权证内容包含了土地证记载的事项，这是今后的大趋势；一个城市出现两种情况大多是因为审批原因造成的，例如有的城市，规定区县一级可以审批普通住宅，这就不需要发放土地征，但是对于商业用房和别墅、外销公寓住宅却必须由市（或省）一级的房地产主管部门审批，并且发放土地证。如果是这种情况的话就会造成一个城市两种情况。如果是两个证合二为一的，那么没有土地证是不会有什么影响的，如果按照规定应该有土地证，那么没有土地证对于今后出售该发拿锅铲就会造成影响。根据以上的内容我们可以了解到，房屋所有权证土地使用权证两个东西是不同的，一个是对土地的使用权，一个是对土地上所建的房屋的所有权和使用权，俩者明显不是一个东西，但是很多人却不明白这两者之间的区别，因此我国也开始慢慢将这两证合二为一，更适应人们生活的需要，这也是社会的进步。