如何增强土地增值作用-法师兄

中国未来几十年的土地储备都被政府一次性消耗完了，你想在土地上面做文章是行不通的..。

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以下步骤：第一步核定征收，以转让二手住宅交易价格的全额1％征收率征收，该模式类似于当前的个人所得税征收方式。成交价格为50万元，土地增值税为...

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对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关...

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《土地增值税暂行条例》）和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《土地增值税暂行条例实施细则》），房地产开发项目土地增值税清算应缴税款为房地产转让项目增值额和适用税率的乘积。而房地产转让项目增值额为项目收入总额与项目扣除金额的差额，因此房地产转让销售收入金额的确定，直接影响着土地增值税应纳税额的计算。根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则，纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入，即转让房地产的总价、额外费用和其他经济利益。需要注意的是，房地产开发企业代表有关部门、单位和企业收取的各种资金、费用和附加费用，纳入开发产品价格或企业开具发票的，应当按照规定确认为销售收入；未纳入开发产品价格并由企业以外的其他收款部门和单位开具发票的，可以作为代收代缴款项进行管理，会计一般通过其他应付款进行核算。

土地增值税是对转让国有土地使用权,地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税.土地增值税应纳税额的计算:(1)土地增值额=应税收入一扣除项目金额其中,应税收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收入.包括货币收入,实物收入和其他无形资产收入或具有财产价值的权利收入.其中,扣除项目金额计算分为两种情况:一种是转让新开发的房地产扣除金额.转让新房产扣除项目包括(a)取得土地使用权所支付的金额,(b)房地产开发成本,(c)房地产开发费用,(d)与转让房地产有关的税金,(e)加计扣除,对于从事房地产开发的纳税人，可按上述a,b两项费用金额之和的20%计算扣除。另一种是转让旧房地产扣除项目包括：(a)房屋及建筑物的评估价格(b)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用(c)在转让环节缴纳的税金。（2）应纳土地增值税=土地增值额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除率土地增值税税率表级数土地增值额占扣除项目金额的比例税率速算扣除率 1未超过50%（含）的部分 30%0 2超过50%未超过100%（含）的部分 40% 5% 3超过100%未超过200%（含）的部分 50% 15% 4超过200%以上的部分 60% 35%

增值率小于等于50%，增值额30%；增值率50%到100%，增值额 40%-扣除项目金额5%；增值率100%到200%，增值额50%-扣除项目金额15%；增值率大于200%，增值额60%-扣除项目金额35%。扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。