返迁房能卖吗

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• 问返迁房可以买卖吗
  

  返迁房可以买卖。返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。如果是集体土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房，作为买方的居民则具有交易权。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

• 问分户返迁房可以买卖吗
  

  返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。 如果是集体土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权；如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房，作为买方的居民则具有交易权。

• 问返迁房是否可以买卖
  

  返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。 如果是集体土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权；如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房，作为买方的居民则具有交易权。

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